近日，新华社记者就房地产税改革试点问题采访了财政部有关负责人。有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

        字数很少，但信息量很大，彰显的信号意义非常明显：

        那就是，当下房地产市场预期非常不稳定，源头之一就是市场对今年房地产税改革落地的担忧。这已经成为悬在市场层面头上的那只靴子，它一天不落地（怎么征收、哪些城市征收、税率多高等），市场预期就一天不会稳定。

        如果我们看近期市场的数据，就会发现，无论是2月份中长期贷款首次负增长，还是2月份销售端超出市场预期的继续下跌，亦或是1-2月土地购置创历史最大跌幅（-42.2%），2月份商品房简单均价创最大跌幅，都与市场预期不稳有关系。

        也就是说，只要市场预期不稳，比较悲观，那干什么事情，都没有积极性。对房地产来说，居民预期不稳，不买房，不消费；房企预期不稳，不拿地，不开工。

        所以，国务院金融委开会提出，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。言下之意是，风险处理不能拖拖拉拉，恒大的问题，搞了半年多，到现在还未有答案，后面还有一串在等着解决。必须要以明确的方案，让已经释放的风险彻底解决。让后，轻装上阵。

        从国际经验看，房产税推出的时点往往就是市场稳定之时，市场不稳，房产税会形成政策叠加效应，加速市场下行。当下，市场对房产税的理解有偏误，一是认为房产税打压楼市；二是认为推进共同富裕，房产税要对村里房产开刀，这些理解都是错误的，导致有房的人或没房的人，都不敢入市。这对土地市场、销售市场，二手房等，都有重大的冲击。

        所以，预期转弱，主要指的就是房地产，预期不稳，土地市场、商品房市场，统统无法稳定。所以，明确推迟，给市场传达稳定的信号。

来源: 乐居地产